马甸南村二手房怎么样（马甸南村二手房调查报告）
马甸南村二手房调查报告
第一部分： 区域概述
马甸南村位于北京市西城区，北临阜成路，东临二环路，南临马甸桥，西临成府路。其地理位置优越，交通便捷，是北京市内拥有权威大学和众多科研机构的区域之一。
2008年以来，马甸南村的房价一直处于上升趋势。近年来，该区域的楼市热度更是高企，成为广大购房者的焦点之一。因此，二手房的价格也随之水涨船高。
第二部分： 价格分析
马甸南村的房价在近几年来一直呈上升趋势。根据2019年6月份的数据统计，该区域的二手房均价为约61858元/平方米。特别是地铁6号线通车后，周边楼盘的价格更是水涨船高，其二手房均价逼近七万。
不过，需要注意的是，该区域的房源数量相对较少，多数二手房都是二手交易，较少的房源使得房价受供需关系影响尤为明显，因此价格大起大落的现象时有出现。
第三部分： 房屋情况
建筑年代：马甸南村建于上世纪90年代末至2000年左右，是一个近二十年的新小区。典型的商品房和商住两用房。
房屋类型与户型:马甸南村的房屋类型以多层住宅为主，户型涵盖从一居到四居，面积从50平方米到150平方米不等。由于小区建于近二十年前，其格局与装修设计多属老旧，因此大多数房源都需装修和改造。
装修情况: 马甸南村的房子多属于老房子，因此不同房源的装修情况也参差不齐。但是需要注意的是，该小区周边有众多建材市场和装饰公司，让业主改造房屋时有更多装修选择。
总体来说，马甸南村是一个发展迅速、交通便捷、繁华又不失宁静的小区，然而其价格也因此较高，仅适合有一定经济实力的购房者。
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